부동산투자 월세, 전세, 갭투자의 개념과 전략
부동산 투자, 어떻게 시작할까?
월세·전세·갭투자의 진짜 개념과 전략
“집을 사면 정말 돈이 될까?”
당신이 지금 이 질문을 하고 있다면,
이 글이 당신의 인생을 바꿀 수도 있습니다.
[목차]
1. 부동산 투자란?
-시세차익과 임대수익의 개념
2. 월세와 전세의 차이
-월세란?
-전세란?
-전세의 투자 활용법
3. 갭투자의 개념과 전략
-갭투자란?
-지렛대 효과 설명
-실제 수치 예시
4. 부동산 투자의 리스크
-전세가 하락
-공실 리스크
-금리 상승
5. 실제 경험: 우리 가족의 갭투자 이야기
-신혼 초 갭투자 사례
-자산 가치 상승의 경험
-3번째 투자까지의 과정
6. 처음 시작하는 사람을 위한 팁
-목돈 없이 시작하는 법
-시장 감 익히기
-필수 앱 소개
-투자할 지역 고르는 기준
7. 마무리: 매달 수익이 들어오는 시스템
만들기
-작게 시작하는 부의 여정
-시리즈 예고
부동산 투자란?
부동산 투자는 말 그대로 토지나 건물에 돈을 넣어
수익을 얻는 행위입니다.
그 수익은 '시세차익'과 '임대수익'으로 나뉘어요.
✅️시세차익
싸게 사서 비쌀 때 팔아 돈을 버는 것
✅️임대수익
전세나 월세를 받아 꾸준히 수익을 얻는 것
두 개를 잘 조합하면 안정적이면서도 성장 가능성
있는 투자로 이어질 수 있습니다.
월세와 전세의 개념
1. 월세란?
매달 일정 금액을 임차인에게 받는 방식.
월세는 투자자에게 현금 흐름을 만들어주는
중요한 수익원입니다.
2. 전세란?
큰 금액의 보증금을 받고, 매달 월세를 받지 않는
방식. 전세금은 나중에 돌려줘야 하지만, 그동안
그 돈을 운용할 수 있다는 이점이 있습니다.
🔹️ 예시
전세는 ‘무이자 대출을 받은 셈’입니다.
전세보증금 2억 원을 받고, 그 돈으로 다른 투자를
하거나 대출 이자를 상쇄할 수 있다면?
그것은 훌륭한 투자 전략이 됩니다.
갭투자란?
✅️ 갭투자 = 매매가 - 전세가 차이를 활용한 투자
🔷️ 예시
매매가 3억 원, 전세가 2억 5천만 원인 아파트가
있다고 해볼게요. 이때 나는 5천만 원만 있으면
집을 살 수 있습니다.
이 차액 ‘갭’을 활용해 소액으로 부동산을 소유하는
방식입니다.
시세가 오르면, 적은 자본으로 큰 수익을 얻을 수
있는 ‘지렛대 효과’가 생깁니다.
“내 돈 5천만 원으로 3억짜리 자산을 갖는 법”
바로 갭투자의 핵심입니다.
리스크는 없을까?
물론 있습니다.
✅️ 전세가 하락
전세 세입자가 줄고 가격이 내려가면, 내 자산이
줄 수 있어요.
✅️ 공실 리스크
월세를 놓지 못하면 수익이 0이 됩니다.
✅️ 금리 상승
대출이자 상승은 투자 수익률을 깎아먹습니다.
하지만, 철저한 지역 분석과 시장 흐름 파악만 잘
한다면, 리스크를 관리할 수 있습니다.
가족의 투자 이야기
저는 신혼 초 부동산 투자에 관심이 많은 남편과
갭투자 경험을 하였습니다.
남편은 결혼 전 3천만 원을 가지고 22평짜리 복도식
아파트 하나를 갭투자로 구매하였고 결혼 이후
그 집의 가치는 2배 이상 상승했고 일부 양가
부모님들의 도움을 받아 결국 그 집에 저희가
살 수 있게 되었습니다.
그 이후 저희는 성장 가치가 있는 또 다른 집을
갭투자로 구매하였고 그 집 또한 2배 이상의
가치가 창출되었습니다.
저희는 올해 3번째 갭투자에 도전했습니다.
이 물건 또한 향후 2배 이상의 가치가 창출될 것을
기대하면서 말이죠.
지금 시작하는 당신을 위한 팁
1. 목돈이 없어도 괜찮아요.
전세 보증금 활용 or 소형 오피스텔부터 시작하기.
2. 공부가 먼저입니다.
유튜브·카페·책·실제 부동산 앱을 통해 꾸준히
물건을 봐야 감이 생겨요.
3. 부동산 앱으로 하루 10분씩 시장 흐름 체크하기
직방, 호갱노노, KB 부동산 앱은 필수!
4. 내가 살고 싶은 곳이 아닌, 사람들이 원하는
곳에 투자하기
진짜 부자는 매달 돈이 들어오는
시스템을 만든다
당신도 충분히, 작지만 단단한 부동산 자산을
만들 수 있어요. 작은 것부터 시작해 보자고요!
부동산 기초부터 투자까지 시리즈로 계속됩니다.
🔻
#부동산투자 #월세수익 #갭투자 #전세의개념
#부동산기초 #초보투자자 #부동산공부
#재테크전략 #부자되기 #수익형부동산